Liebevoll sanierte Familienoase: Ein-/Zweifamilienhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Das 1937 gebaute Haus wurde 2011/2012 grundlegend saniert und damit in einen energetisch guten Zustand gebracht. Die Außenhülle wurde weitestgehend im ursprünglichen Zustand belassen, innen wurde alles komplett erneuert.
Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Wohnfläche und Raumaufteilung kann es auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden. Hierfür sind bei der Sanierung bereits alle Vorkehrungen getroffen worden, indem die Leitungen und Anschlüsse entsprechend verlegt wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche und das große Wohnzimmer. Die beiden Räume werden durch den zur Küche offenen Essbereich verbunden. Durch die große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer hat man einen schönen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, in einem Zimmer sind bereits alle Anschlüsse für die Installation einer Küche verlegt.
Das Bad im EG verfügt über Wanne und Dusche, das Bad im OG ist mit Dusche ausgestattet. Beide Bäder haben ein Fenster.
Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht im Treppenflur. Mit der Treppe ist ein altes Element im Haus verblieben. Diese wurde aufgearbeitet und zum Keller hin isoliert.
Das Haupthaus ist voll unterkellert, neben Lagerräumen ist auf den ca. 63 m² die Heizung und der Waschkeller untergebracht. Die Kellerfenster wurden gegen Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht.
Da es zum Zeitpunkt des Hausbaus keine Wohnflächenberechnung gab, beruht die Angabe der Wohnfläche auf eigenen Messungen und entspricht somit keiner gültigen Norm.
Im Garten sind Strom- und Wasserzuleitungen bereits vorbereitet.
In dieses Haus können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
| Kaufpreis: | 390.000 EUR |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | 203m² |
| Grundstücksfläche: | 2286m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1937 |
| Letzte Renovierung: | 2012 |
| Objektzustand: | saniert, gepflegt |
| : |
| Heizungsart: | Erdgas |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2001 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 119,8 kWh/(m²·a) |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 20.04.2023 bis 19.04.2033 |
Das in einer Seitenstraße gelegene Haus befindet sich auf einem großen Grundstück. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso ist das Stadtzentrum gut zu erreichen. Zudem befinden sich Parks und Grünanlagen, sowie renaturierte ehemalige Steinbrüche in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen einladen.
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer
– Kamin
– Tageslichtbäder
– Fliesen, Vinyl
– Garage
– Keller unter Haupthaus
Sanierung:
– Fenster und Rolllädenkästen
– Zwischenräume der Außenwände mit Kunstharz-Isolierschaum ausgefüllt
– Elektro, Wasser Zu- und Ableitungen komplett inkl. aller Außenleitungen
und Anschlüsse, Regen- und Abwasser schon getrennt
– Dach gedämmt
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